Trên thị trường mua bán chung cư hiện nay, có rất nhiều căn hộ chung cư chưa có sổ hồng được chào bán với mức giá thấp hơn so với chung cư đã có sổ hồng. Vậy đi kèm lợi thế về giá, mua chung cư chưa có sổ hồng có tiềm ẩn rủi ro hay không?
Theo Khoản 2 Điều 123 Luật nhà ở năm 2014, chung cư chưa có sổ hồng vẫn được phép mua bán bằng hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư thương mại. Điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là người bán bắt buộc phải có biên bản bàn giao căn hộ và hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Nếu như căn hộ chung cư đó đã chuyển nhượng nhiều lần thì bên bán phải xuất trình hợp đồng mua bán của các lần trước đó. Đặc biệt, quá trình mua bán phải được thông qua chủ đầu tư, chủ đầu tư xác nhận đồng ý cho chuyển nhượng. Hai bên nên thực hiện giao dịch ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cả hai bên.
Với những người không dư giả về tài chính, việc mua nhà ở chung cư có hợp đồng mua bán là phương án tiết kiệm, kinh tế, đảm bảo về cả mặt pháp lý khi được Nhà nước bảo hộ thông qua việc quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật.
Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán
+ Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư
Bước 1: Xin xác nhận chưa cấp sổ từ chủ đầu tư dự án
Bước 2: Xác lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư
Bước 3: Kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân
Bước 4: Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng
+ Phí chuyển nhượng là tổng thuế thu nhập cá nhân và phí xin xác nhận của chủ đầu tư.
Sau khi tiến hành công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, một trong hai bên người bán và người mua (tùy theo thỏa thuận giữa bạn va người mua) phải tiến hành đóng thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được tính tương tự như khi giao dịch mua bán nhà đất bình thường:
Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%
Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính xong, một trong hai bên phải đến chủ đầu tư xin xác nhận trên văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và phí xin xác nhận tại dự án Kim Văn Kim Lũ, HH Linh Đàm và Đại Thanh là 10.000.000 đồng.
+ Hồ sơ kê khai thuế
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
– Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, Biên bản bàn giao căn hộ và Hoá đơn các đợt thanh toán
– Chứng minh nhân dân của các bên
Để được tư vấn rõ hơn về thủ tục mua chung cư có hợp đồng mua bán, hãy liên lạc với chúng tôi qua hotline: 096 717 7968.
Để lại một bình luận